Pensiunile, investitii rentabile
Spre deosebire de turismul de la malul marii care isi gaseste tot mai greu clienti dispusi sa dea o poala de bani pentru un minimum de servicii, agroturismul isi tureaza motoarele la maximum.
Apetitul clientilor dornici de vacante traditionale a motivat tot mai multi investitori sa cumpere paminturi si case taranesti in zone unde civilizatia urbana se regaseste, cel mult, in termopanele de la ferestre.
Astfel, cu un buget de 20.000-25.000 de euro, completat de imprumuturi subventionate si fonduri Sapard, se poate realiza o pensiune la cheie care, administrata eficient, se poate tranforma intr-o afacere extrem de profitabila.
Bran, Sibiu, Maramures, Bucovina ori Delta Dunarii sint citeva dintre zonele unde investitiile imobiliare au avut, cu precadere, o singura destinatie: construirea de pensiuni.
Iar viitorul se anunta si mai favorabil acestui tip de afacere, operatorii din turism previzionind, pentru urmatorii ani, o crestere considerabila a agroturismului, dat fiind ca o buna parte din fondurile de aderare se va indrepta spre aceasta activitate.
In prezent, Romania se lauda cu peste 3.500 de pensiuni omologate, care ofera mai bine de 20.000 de locuri de cazare, dotate dupa standardele europene.
Statisticile regionale arata ca cei mai multi dintre cei care aleg sa investeasca in zonele puternic dezvoltate din punctul de vedere al agroturismului sint oraseni care prefera sa cumpere case taranesti, pe care fie le renoveaza si supraetajeaza, fie le demoleaza si construiesc cladiri noi.
.....
LOCATIA ESTE CHEIA SUCCESULUI
Succesul afacerii este insa garantat de zona in care este amplasata pensiunea si serviciile oferite. Inainte de toate, specialistii recomanda intocmirea unui profil al clientului tinta, lucru, care odata stabilit, ajuta si la alegerea unei locatii potrivite.
De asemenea, sint indicate inovatiile, ba chiar impunerea unui specific - pensiune unde se pun in scena obiceiuri de sarbatori, pensiune pentru vinatoare, pescuit, calarie sau ski, pensiune crama. In Bucovina, spre exemplu, an de an, sarbatoarea de Paste aduce un numar impresionant de turisti atrasi de ritualul incondeierii de oua si al pregatirii mesei pascale.
La fel de importanta este si infrastructura din zona; accesul facil in localitate, drumurile practicabile si existenta utilitatilor contribuie substantial la rentabilitatea afacerii. Rentabilitate care depinde in primul rind de gradul de ocupare.
Opinii avizate sustin ca investitia intr-o pensiune clasificata cu trei margarete si care ofera aproximativ 20 de locuri de cazare, se recupereaza in 6-7 ani daca gradul mediu anual de ocupare este de 50- 60%. II
Oferte de toamna
Locatie Oferta Tarif (inchiriere/noapte)
Busteni Vila Barty - 12 cam. 60 RON/cam. dubla,
120 RON/apartament
Busteni Vila Catalina- 7 cam. 75 RON/cam. dubla,
110 RON/apartament,
440 RON/vila integral
Cheia Vila Casa Romana-7 cam. 80 RON/cam. dubla,
120 RON/apartament
Sinaia Vila Eden - 10 cam. duble 70 - 140 RON
Sinaia Vila Muresul - 10 cam. duble 90 RON
Sinaia Vila Raluca- 8 cam. 90 RON
Nota. Toate camerele sint prevazute cu TV color racordat la cablu, grupuri sanitare proprii, iar vilele dispun de curte, parcare, gratar.
Pensiunile se inchiriaza mai scump
Locatie Descriere Tarif valabil Tarif
oferta (decembrie 2005 august 2006)
Busteni Vila Mihaela - 6 cam. 700 RON* 800 RON*
Bran Vila Robertina - 5 cam. 400 RON* 400 RON*
Brasov Pensiunea Dopca - 10 cam. 40 RON/pers. 40 RON/pers.
Sighisoara Casa Legenda - 5 cam. 25-30 euro/cam. 40-45 euro/cam.
Nota. Valorile cu * sint valabile pentru intreaga vila. Preturile sint valabile pentru o noapte de cazare.
Brasov - Terenuri pentru investitii
Locatie Nivel pret
Codlea 10 - 42 euro/mp
Cristian 17 - 50 euro/mp
Ghimbav 13 - 50 euro/mp
Fagaras 10 - 35 euro/mp
Moeciu de Jos 12 - 55 euro/mp
Risnov 16 - 40 euro/mp
Sanpetru 9 - 36 euro/mp
Stupini 18 - 50 euro/mp
Zarnesti 8 - 27 euro/mp
Clasificarea pensiunilor
In anul 2004 - in urma unor cursuri sustinute de un expert francez - Asociatia Nationala de Turism Rural, Ecologic si Cultural (ANTREC) a inceput clasificarea tematica a pensiunilor agroturistice, in paralel cu clasificarea realizata de catre Autoritatea Nationala pentru Turism.
Astfel, pe linga numarul de margarete, pensiunile se vor diferentia si in functie de specific, destinatie si serviciile oferite. Vor exista pensiuni de tranzit, de sejur (acestea vor trebui prevazute cu gratar si curte spatioasa), de grup (sint pensiunile mari cu peste cinci camere de cazare) si chiar pentru copii (cu loc de joaca amenajat). Potrivit modelului european, pensiunile agroturistice vor fi clasificate in:
Pensiuni de familie - includ casele ce dispun de mai mult de cinci camere
Pensiuni agroturistice - cuprind casele cu gospodarii mici, gradina si animale, astfel incit turistilor sa li se ofere produse naturale, ecologice din productia proprie sau de la alte ferme din zona
Pensiuni cu farmec/pensiuni recomandate - pensiunile care ofera turistilor ceva deosebit, inedit
Pensiuni pentru pescuit/ pentru vinatoare/pentru ski/podgorii II
Prezent, 28 sep 2006
|
Adaugat de 
