Se “prăbuşesc” apartamentele!

Dan Octavian crede că preţurile vor scădea forţate de concurenţa apartamentelor noi. “Nu va mai da nimeni 55.000 euro pe un apartament vechi de 40 de ani, de 50 mp, în Rogerius, când preţul unui apartament nou, de 70 mp, va fi undeva la 80.000 euro şi va începe să scadă”. Specialistul susţine că, după ce au băgat averi colosale în investiţiile imobiliare, dezvoltatorii vor face reduceri ca să nu rămână cu apartamentele pe cap. “Vom asista la tot felul de promoţii prin care dezvoltatorul va oferi clientului bucătărie utilată inclusiv cu maşină de spălat sau vacanţe în străinătate, numai să vândă!”.

Casă la preţ de bloc

Previziunile nu par hazardate câtă vreme, profitând de cererea mare de pe piaţă, investitorii vizează profituri de 100%. “În prezent, un dezvoltator care lucrează cu propria lui firmă, cu muncitori şi acte în regulă, obţine metrul pătrat de suprafaţă construită la un cost de 600 euro, dar o vinde şi cu 1.100-1.200 euro”, spune Eleneş Jozsef. Ca atare, e de aşteptat ca investitorii să renunţe la o parte din profit pentru a vinde locuinţele şi a investi banii în noi proiecte.

Călin Raita, administratorul firmei Raicris, care a construit trei blocuri în Oradea, 200 de case în Paleu şi demarează construcţia altor 1.800 de apartamente în Nufărul, spune şi el că preţurile se vor prăbuşi. “Cerere e destulă, numai că preţurile sunt exagerate. Noi vindem o casă la 250 euro metrul pătrat, în vreme ce alţii cer pe un metru pătrat de apartament şi 1.200 de euro”. Ce nu spune investitorul e că această casă costă atât “în roşu”, clientul urmând să se ocupe de finisaje, pe cheltuiala sa. Raita susţine însă că preţurile vor deveni accesibile şi pentru orădenii de rând. “Faceţi o comparaţie la blocuri. Noi am calculat că vom da apartamentele cu 2 camere din Nufărul la vreo 30.000 euro şi tot vom face profit”.

Până la finalizarea construcţiilor mai e însă cale lungă, la fel ca până la depăşirea crizei. Nu de alta, dar tot orădeanul îşi doreşte o locuinţă. Şi chiar şi “ieftinită”, ea rămâne încă inaccesibilă unei familii care trăieşte din salarii...

REACŢIE ÎN LANŢ
Criză “importată”

Criza imobiliară din Oradea reflectă situaţia din plan naţional. Conform unui comunicat al Camerei Notarilor Publici din România, în luna mai 2008 s-au făcut cu 9,9% mai puţine tranzacţii decât în aceeaşi perioadă a anului trecut, iar în iunie au fost mai mici cu 13,17%. Şi trendul este de scădere.

“Unul dintre motive e scumpirea creditului imobiliar de către BNR care, văzând prăbuşirea pieţei din SUA şi criza de la nivel european, consideră riscantă această formă de creditare”, spune consultantul în afaceri Dan Octavian. Un altul e “secătuirea” veniturilor trimise în ţară de românii din străinătate. “În momentul de faţă majoritatea constructorilor care lucrau cu acte în regulă în Italia şi Spania sunt în şomaj datorită închiderii şantierelor şi nu mai acumulează rezerve. O să rămână acolo un an, cât primesc ajutorul de la stat, după care vor veni acasă”.

Chiar dacă salariile în ţară vor creşte treptat, întoarcerea românilor şi încadrarea lor în construcţii nu vor majora preţurile, pentru că aceştia vor lucra mai eficient şi cu costuri mai mici.